相比3月的“上海之春”，五一“假日楼市”房展会人气有所提升，但大多只是来领行情的。/晨报记者 殷立勤

　　买房送iPad2、送名车、送面积……在昨天开幕的五一“假日楼市”上，各种促销优惠活动如期而至，覆盖面极广——几乎每个参展项目或多或少都有优惠活动。不过，很少有类似上个周末唐镇某项目“7.2折”特价房这样的“大手笔”，住宅项目能够见到的最大折扣也就是9.2折了。

　　优惠非但力度不够还有限制

　　上海搜房网数据监控中心统计，在133个亮相的楼盘中，有27盘明确张贴出了打折促销信息，明码标折的项目数较前几次展会有所增加。而且，在展会现场，即便没有直接张贴，只要稍微问两句，销售人员就会主动告知具体优惠。

　　不过，尽管优惠面很广，但总体力度不是特别大。虽然嘉定有两个项目打出了8折和8.8折的口号，但是它们都是商铺，住宅的话则基本都是“5万抵10万”、“2万抵8万”、每平方米优惠50元这样“不给力”的优惠。并且，这样的优惠大多都有限制条件，有的是“限时优惠”，时间节点大都在本次展会前后几天内；也有的是“限量优惠”，如松江某楼盘节日期间认购最高可以优惠10万，但每晚一天就会少1万，还有的会要求你先办理VIP卡，认筹或者参加合作电商的会员……

　　从这两年的房展会现场来看，专门针对某一两个项目有针对性地“慕名而来”的看展者越来越少，来“领行情”看看价格走势的越来越多。搜房网针对近千名购房者的调查显示，对于此次上海五一“假日楼市”房展会，过半数（51.23%）受访者最关心价格走势，另有27.54%的受访者最关心折扣优惠。

　　“场面上的人气未必反映在销售数据上”

　　上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，虽然近期开发商在推盘量方面出现了较大幅度的提升，但对于成交的带动却显得相对较为有限，在继今年一季度市场成交较去年同期出现较大幅度的下滑之后，“银四”发力依旧微弱，市场成交不容乐观。由此，越来越多的开发商再度把打折优惠作为促进销售的手段之一，希冀借助本次展会，试探购房者对于优惠力度的反应，以制定后续的销售计划。

　　德佑地产研究总监陆骑麟认为，今年3月的楼市传统小阳春，楼市并未得到充分回暖，进入4月后亦无明显起色。截至4月27日，4月一手商品住宅成交量为67.5万平方米，与去年同期相比下跌16.83%。一手房开发商面临着较为严峻的业绩压力，部分开发商甚至想在上半年完成全年六至七成的业绩，因此其价格松动的可能性也相对更大，部分区域的二手房市场受到一手市场降价的冲击也在情理之中。

　　相比3月时的“上海之春”，房展会首日的人气也有所提升，主办方统计，尽管昨天是工作日，但观展人数还是达到了2.8万人。然而，由于折扣力度低于客户心理预期，蓄客量很难达到预期效果。“营销噱头最终会被市场看透，场面上赚到的人气未必会反映在销售数据上，在没有实实在在的优惠下买家不会轻易出手，因此观望的基调会在五一小长假中显现。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。

　　（原标题：优惠不给力，顶多9.2折）