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三问南宁新会展何以带动城南商圈？

2013/10/14 16:14:03 来源：新浪乐居点击次数：75

　　新浪乐居讯（李华琼）：国务院总理在第十届中国—东盟博览会上表示，中国与东盟将从一个“黄金十年”迈进新的“钻石十年”，一时间，“会展”成了市场关注的焦点。当年，南宁国际会展中心落户埌东，形成了集金融、商贸、休闲、居住、会展服务于一体的的埌东商圈，如今，南宁新会展中心落址沙井板块，有人预言，将在这里诞生第二个新“埌东”。南宁新会展，在期待的同时，更有很多的疑问在心中。

　　一问：新会展商圈人气哪里来？还需要多久？

　　俗话说，一个会展带动一个商圈，一个商圈缔造一座城。

　　大家都知道，商圈要经过漫长的市场培育期才能成熟、兴旺。回望南宁现已有的商圈：朝阳商圈有几十年上百年的底蕴，才形成现在的人气和光景。七星路商圈地处成熟的地段，且周边机关单位众多，这给他的发展提供了良好的基础。南宁究竟有几个这样的繁华商圈，屈指可数。

　　从目前南宁新会展多处的沙井大道附近来说，只有在售华南城、融晟公园大地 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、保利城 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)、龙光普罗旺斯 (论坛相册户型样板间点评地图搜索)等楼盘，这些小区零零散散，“人气”之说，还需要很长时间。这不禁让人发问：南宁新会展商圈的人气哪里来？这个过程需要多久，是5年、10年，还是更长时间？

　　二问：没有大型商业，如何为商圈“输血”？

　　“虽说南宁新会展中心内规划有占地500亩的国际文化商业步行街，也有甲级写字楼、酒店等，但这些规划内的东西更需要时间去验证，而且这个片区的生活不能仅依靠此些配套，大家更希望有些贴切生活些的东西” 一位居住在城南的王先生说到。

　　商圈，商圈，除了离不开“人”之外，还离不开有效经营者、有效的商业管理。从目前来看，南宁新会展片区缺少商业格局，只有几个百货和老城区的繁华街道，缺少相对高端的购物场所，对于“商业综合体”的概念更是雾里看花。这不禁让人发问：没有大型相样商业，如何为商圈“输血”？

　　三问：会展琅东商圈“高档次” 新会展商圈定位如何？

　　有网友调侃说，现会展中心所处的琅东并未形成真正的商圈，凤岭北仅是居住所用，而且从目前的凤岭北的规划来说是“乌烟瘴气”，在凤岭北的大部分是投资客，入住率非常低，所以说那里要形成商圈“难”。再看航洋国际，现已慢慢没落。紧接着是东盟商务区，这个外围看起来“金碧辉煌”殿堂，其实里面缺灵魂——人。这样会展商圈根本没有“商”可言！

　　也有人反对说，“会展琅东商圈并不是没有“商”，像航洋国际、万象城、五象广场，这些都是商机，只是属于高档次、高消费。像刚毕业1、2年的人，只能去逛逛，多逛逛抓住打折机会就狠心去买。”

　　不管是 “有商”还是 “没商”，可以统一一点的是：现有的会展琅东商圈在一定程度上带动商业，填补了高端市场的空白。南宁某房地产代理销售公司林先生曾说过：“南宁作为一个首府城市，商业城市不应该只有低端和中断，高端市场不仅是完善市场格局，还可树立起城市的国际化形象”。南宁新会展所处的城南来说，目前商业以低端为主，这不禁要问：新会展商圈的定位如何，是不是要走高端填补城南空白？

　　相关资料：南宁新国际会展中心

　　2011年，自治区政府出台《关于加快发展广西会展业的意见》中提出，南宁要建南宁新国际会展中心，总规划用地面积5平方公里，总建筑面积约1300万平方米，分为5大主要功能片区：展示展览中心、国际会议中心、商务配套中心、国际文化商业步行街以及商住配套中心。

　　其中，展示展览中心占地1000亩、商务配套中心占地1000亩、国际文化商业步行街占地500亩；南宁新国际会展中心隶属大城南，将集中培育集餐饮、娱乐、住宿、购物等于一体的会展产业集群。届时，将打破目前东盟博览会出现的多地分展点、交通拥堵、住宿紧张等实际问题。

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