广交会将至，琶洲、新港东板块也迎来了每年最热闹的时候。为此，记者近日也走访了该片区楼市。

　　满堂红新港中分店黄先生介绍，每次交易会都会有不少短租客租房，但由于琶洲商圈日益完善，高端的酒店项目也分流了一部分高端短租客，在中介成交的短租案例目前并不多。由于受广交会的时间局限，业主专门做短租的盘源不算太多，主要集中在邦泰国际公寓以及会展西岸两个楼盘。1房的单位日租金大概在300—500元/日，2房、3房单位的日租金在800元/日，这个价位大概比平年同期上涨了100元/日左右。另外，大户型的短租物业则主要集中在雅郡花园，3房、4房单位的租金在750—800元/日。对比起动辄过千元一日的酒店来说，价格还是有一定优势的。而对业主来说，尽管广交会短租的租期较短，但租金往往较高，一般来说，短租10-20日的租金已比平日长租一个月的租金高出不少，理想的租金回报也逐渐吸引更多业主乐于将物业租给广交会的参展客商，甚至有业主在长租租期的设定上，腾出交易会这段时间来放短租，以获得更高的租金回报。通常业主会每10日为一个周期和短租客签约，一个月分为3期签。

　　虽然交易会的举行对海珠区的租赁特别是短租市场有一定影响，但对买卖市场来说基本上没影响。除了邦泰国际公寓，是专门为长线放租的投资客的，其他几个楼盘的投资客并不多。但目前邦泰国际公寓还未出证，预计未来二手均价会在22000—23000元/平方米左右。根据满堂红近来的成交数据显示，琶洲、新港东一带近来的成交多是一些自住盘，例如世港花园、雅郡花园等，二手均价都接近20000元/平方米左右。

　　来源:网易房产