严厉调控下，房产商的阵痛仍在持续。由于调控举措从供地、需求、资金等方面一起出击，貌似剽悍实则已是左支右绌的房产商，不得不寻找新的出路：一线城市已经没多少机会了，二线城市也是限制多多，再往下是哪儿呢？三线城市！“3.0”时代或许已经登场。

　　或许，摆在房产商面前的已经不是价格问题，因为死扛着与降价都不符合他们的战略，他们多半也不再为这个问题烦心了，明着叫苦、“暗度陈仓”将资金抽至二三线城市、加快二三线城市的项目运转、加速资金回笼与利润增长，才是他们的需求。这是隐藏在地产商2010财报中的秘密。

　　悄然的变化正在2011年继续。在北京春季房展会上，你将发现，地产商们正更着力地推广其在二三线城市的项目。

　　北京四季房展组委会提供的信息显示，2010年北京春季房展会时，参展的外埠项目大多位于河北和山东两省，城市则主要分布在燕郊、香河、秦皇岛、威海等北京人比较熟知的区域。

　　2011年，更次发达地区几乎有了喧宾夺主的势头：河北易县、山东泰安、辽宁葫芦岛、广西北海等城市的项目将重点进京推介。“继唐山、威海、锦州等地区之后，地产商继续向次发达地区延伸。”一位行业人士如此表示。

　　“在严厉的‘限购令’调控政策的打压下，一线城市和部分二线城市都受到巨大的影响，但介于二线与三线城市之间以及县级市，并未出台限购措施，投资性的资金存在向这些城市分流的动力。”北京四季房展组委会副秘书长郑向东接受记者采访时表示。

　　地产商“战略大撤退”

　　2010年被誉为国内房地产调控“最严厉”的一年。为遏制房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控政策，从2010年1月的“国十一条”到4月份出台“新国十条”、再到9月份出台“国五条”，一直延续到2011年1月出台的“新国八条”。

　　调控措施多管齐下，除了针对房产商外，还针对炒房资金、新购住房、家庭住房保有量。与此同时，在增加保障房供应、严控土地闲置、限制资本市场融资以及对房地产预售资金进行管理等方面也进行调控，这显然都能抑制市场投资性需求。

　　事实上，从2010年这个“最严厉调控年”开始，大多数地产公司已经开始“暗度陈仓”：动作快的在3月份开始抢着进入三线城市拿地，动作慢的也放慢了二线城市的项目布局，转向二线以下的城市。

　　“这一趋势早就开始了，不过去年表现得更为明显。”分析人士指出，早在2007年底到2008年初的调控中，潘石屹、王石等人就提出二线城市，例如各省省会将是下一个机会，显然，从那时起，逃离一线城市“北上广”、选择二三线城市，就成为地产行业的“战略转移”方向。