由西安市住房保障和房屋管理局、市建委、市规划局、西安日报社等部门主办的西安住博会，明天就要在曲江国际会展中心盛大启幕了。根据执委会安排，市房产各职能部门在展会期间现场联合办公，搭建相关政策宣传平台，解读各类房产新政策，为置业市民提供高效便捷的专业服务。

　　限价：房价增幅低于收入增幅

　　从有关部门了解到，政策解读其中一项就是“新建住房价格控制目标”。这关乎2011年西安楼市价格走向。

　　按照市政府对外公布的数据，新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。而今年西安市城镇居民家庭人均可支配收入和农村居民人均纯收入增长指标均为15%。也就是说，今年新建住房价格涨幅应低于11.5%。

　　据了解，近两年来，西安房价迅猛上涨。而房价上涨的原因，除了土地、人工及钢筋、水泥原材料价格上涨等硬成本外，也与本地房价基数低、经济发展速度快、发展前景好等因素有关。为此，有关部门先后出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》、《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》等文件，落实商品房限购措施，制定房价控制目标，来遏制房价过快上涨。

　　统计数据显示，“限价令”后，西安市3月份商品住房交易备案均价6150元/平方米，环比下降8.94%。可见，宏观调控对我市房价过快增长确实起到了作用。

　　限购：购房需要办理资格审核

　　从市住房保障和房屋管理局了解到，在限购令出台后，很多购房者不知道怎么办理资格审核，也不知道提供哪些资料。为了让购房者能够明晰办理程序，市房管局在展会期间安排专人进行解答。

　　依据西安“限购令”规定，居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报，并提供以下资料：西安市家庭购房申报表；户籍及家庭成员证明材料；非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明；家庭成员个人有效身份证明。

　　凡符合条件的西安市户口的购房者，直接提交购房资料到购买楼盘即可；非本市户口，由购房人将资料提交售楼处，再由开发公司统一将购房者相关资料报房管局审查，无需购房者本人前往房管局办理相关手续。

　　房管局根据在全市合同备案及房屋登记系统中查询该购房人及家庭成员已拥有的住房信息，查询结果符合限购政策规定的购房人将予以进入“准购库”。

　　而开发企业在与仅限于“准购库”名单范围内的购房人签订住房合同时，再次验证该时点该购房人是否符合限购政策，核实后将《西安市购房家庭申请表》作为合同附件一并打印，并由购房人、售房人在承诺栏里签字盖章。这就是“限购令”后，资格审核、提供资料的内容及程序。

　　保障房：解决低收入家庭住房困难

　　除了限购、限价之外，有关部门还加大保障房建设力度，增加住房供应总量，巩固和扩大调控成果，确保全年房价控制目标实现。

　　今年，市政府要求要切实抓好保障性住房建设，确保全面完成西安市保障性安居工程任务12.5万套(户)，其中廉租住房1.41万套，经济适用住房2万套，公共租赁住房3.7万套，限价商品房1.59万套，城中村棚户区改造房3.8万套。

　　根据有关部署，未来5年西安市也将通过新建、配建等多种方式大规模建设保障性住房。重点解决中低收入群体的住房问题，使保障率达到75%。“十二五”期间，我市要建设保障性住房1600万平方米，30余万套。也就是说，保障房将作为房地产市场的一部分，改变商品房一统天下的局面。

　　为了保证目标实现，市政府还要求通过土地供应、资金投入、信贷支持、税费减免，调动社会力量参与公共租赁住房建设，并积极争取住房公积金投资公共租赁住房建设试点，努力解决中等偏下收入家庭、外来务工人员和新就业职工住房困难。

　　购房者要全面了解新的政策和购买保障性住房资格，可去住博会一次性了解清楚。