2011年夏季房交会于7月14日正式开幕，在历经长达一年半的调控之后，大连楼市房价涨幅已然放缓。自去年4月本轮楼市调控开始，大连房交会可谓见证楼市起伏，被誉为“楼市风向标”。而今年夏交会，调控看似已远，但是威力已经深扎楼市之内，开发商的动作，也昭示着调控“后时代”的楼市走向。

　　供求关系逆转在即

　　2010年大连土地市场集中放量，土地交易金额于2009年相比暴涨三倍有余，在全国土地市场更是挤进前三。而本次夏交会，首次亮相新盘数量接近20盘，接近参展楼盘总数的四分之一。如此一来，大连楼市一边要面临限购所带来的销售硬伤，一边还要应对因2010年土地集中出售而导致的2011-2012年大连楼市必定经历的前所未有的大规模放量。

　　届时，楼市放量大幅增加，约占大连楼市消费群体三成的外地购房者又因为一纸限购令而“有心无力”，这就将导致市场出现供增需减的新局面。大量楼盘积压在开发商手中，资金流通不畅，这一切对于开发商来说，无疑将是一道道难迈的坎。

　　价格难降不仅仅是因为利润

　　房价已然难涨焦点装修家居网，但是降价仍然是个难题。近期，万科某盘降价，换来的就是业主们的抗议，甚至要求退房。按照中国人购房的一般心理，任何一个楼盘，如果价格持续上涨，给予购房者的就是一种隐性的心理暗示：买我们的房子，能够升值！所以大部分人虽然抱怨房价涨得太高，但是自己一旦要买房肯定都是买涨不买降。

　　今年夏展的参展楼盘报价与春展相比，价格几乎没有变化。据某楼盘负责人表示：“粗略统计，2011年上半年，大连新盘销售与去年同期相比大降30%，但是就开发商来说，即便楼盘积压，降价也几乎不可能。其一，降价则意味自己楼盘既得利益下降，其二，对于已经开盘的楼盘来说，降价势必引起已经购房者的不满，所以开发商心再慌，也不敢随意降价，只有硬撑着，这也是最重要的原因之一。”

　　但是他随后表示，对于购房者来说，今年我国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨5.4%，所以房价不涨就已经等于降价，现在购房也不失为良机。

　　大连展会功能已然转型

　　自从去年4月楼市调控大旗拉开，购房者似乎也嗅到了楼市风雨欲来的气息goodfeel，从2010年春展开始，置业顾问被提问的名单中就多了一个问题：还会不会有调控？而调控而对于展会最直接的影响就是观望人群大大增加，近几次展会中，手捧楼书多家对比的人比比皆是，而爽快签单的人则越来越少。

　　大连万泰宏业房地产顾问有限公司营销副总阎海龙告诉记者：“其实展会对于楼盘项目的销售来说，并没有直接的推动。也有人说展会是不是鸡肋，食之无味弃之可惜，其实不尽然，展会现在更大的意义在于形象品牌的展示而不是以往简单的销售。”据统计，今年夏交会上，只展不销售的楼盘就达到了32盘，占参展楼盘总数的42%。最直观的表现就是大连的几家大开发商，他们在展会上绞尽脑汁出风头吸人眼球，目的就是让自己旗下的项目被人熟知，这些行为对于楼盘销售并没有直接的关联。

　　而今年夏交会，组委会针对购房者因调控频出而疑问众多的现状，推出了“百姓购房知识讲座”，邀请各路专家，就大连房价走势问题以及买房合同处理等热点问题开始讲座。