五一好时节，全家逛房展。被誉为“楼市风向标”的2015徐州春季房博会即将于5月1日至3日，在徐州国际会展中心锋芒再现！

由徐州报业传媒集团主办的房博会，经历十余载风华，以每年春秋两次的频率，早已成为最受徐州房地产开发商、运营商和广大市民信赖的房地产会展品牌。

周一，央行、住建部、银监会联合发布楼市新政，二套房贷最低首付比例降至四成。同一天，财政部发布个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。有业内人士判断，一天之内连发房地产新政，维稳楼市意图十分明显。也有专家分析，本来新政只是回归，对房价的影响并不大。

恰逢此时，2015徐州春季房博会即将于5月1-3日在徐州国际会展中心隆重举办，在这个“楼市风向标”的展会中，悬念或将就此揭晓。

文/记者缪穋穋

新政连发塑造楼市新常态

有没有发现，最近售楼员的推销电话变少了？或许他们改变了营销策略，或许他们转移了目标客群，又或许市场真的在逐渐变暖……

在各方期待中，楼市终于迎来新一轮利好政策的出台。来自多家机构的分析认为，五部委祭出政策组合拳，符合中央“支持居民自住型和改善型购房需求”的政策号召，对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。不过政策出台后，楼市“量价齐升”的情况不会出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。

购房首付比例的降低，无疑将缓解当前市场的购房压力。据悉，此前二套房首付比例多为六成或七成。资料显示，2010年二套房首付比例统一为40%，此后一直处于上升趋势。对于未结清贷款想再次使用商业贷款的购房人来说，“9·30”新政后的首付比例为60%，此次商业贷款二套房首付从原先的60%下调至40%，将促使二次置业人群走出观望情绪出手买房，也更加符合购房人的心理预期。

与此同时，市场传闻已久的二手房营业税减免政策也如期落地。有专家分析，调整后税费的降低将有助于拉动一轮购房时间在2年到5年之间的二手次新房交易。

对此，中国房地产业协会原副会长朱中一表示：“今年市场的主基调是稳定住房消费，支持自住型购房和改善型购房，本次政策的调整符合现在市场和购房者之间的关系。”

我市西区某大型楼盘营销负责人告诉记者，现在售楼处的来访量相较春节前后明显有所上升，基本上每天都能成交2套左右。最近公司正在酝酿新一轮的涨价。

尽管市场呈现逐步回暖的迹象，但是开发企业资金相对紧张的局面不可能因为短短几周的成交回暖而改变。

房博会传递楼市真相

3月的最后几天，沉寂多日的房地产行业迎来政策密集发布期。这样的政策背景下，会否导致房价重演2009年的疯狂上涨？

对此，发改委房地产市场研究中心主任刘琳表示，此轮调整是房地产政策的一种回归，对房价影响不大。刘琳说，2015年全国房地产、尤其新建房市场仍将延续去库存的过程。因此新政对价格的影响还没有那么快。后期要看整个经济运行的情况，各地市场差异也很大。

对于目前楼市迷局，开发商也呈现出截然不同的几种态度，以价换量、按兵不动、捂盘惜售、以涨促销……是需求释放，还是供应不足？是刚性需求强劲，还是楼市虚火上升？短期供应紧，放量预期高，徐州房价何去何从？下半年楼市将会如何？一系列的疑问似乎并没有随着新政的出台给出明确的答案。

究竟有谁可以告诉我们真正的楼市，追寻真相的脚步又从何处开始？毫无疑问，2015徐州春季房博会已经成为汇集行业信息的核心。五月1日-3日，徐州国际会展中心，它将成为房地产市场的风向标，是晴雨表，更是定时器，通过它最能直观地反映出市场发展趋势。

有房、有车好生活

房展、车展、家居展、金融展，以往这些各自为战的展览，如今在2015徐州春季房博会上将会“组团”出击。

记者在春季房博会组委会了解到，此次房博会除了为全市各大名企、名盘提供一个集中展示的机会外，还汇聚了车展、家居展、金融展。“四展”联动，必将为展会带来超高人气。据组委会负责人表示：“房展、车展、家居展、金融展联动，相信能为购房者提供更加方便的购房置业一站式服务，徐州春季房博会的包容性决定了展会的多面性，届时展会现场的热闹场面将会成为徐州房地产业及其相关行业的一部分重要缩影。”